长期无人居住的房子，如何收取房产费和电梯费

长期无人居住房子需缴全额物业费。依据《物业管理条例》，物业服务针对整个小区，含公用设施等管理，不得因空置拒缴。长期不缴可能影响个人信用及产生滞纳金。
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需缴物业费。操作如下：若房子可住但空置，按时全额缴纳；若毛胚房等不具备入住条件，先与物业沟通，提出减免申请，双方协商一致后签订减免协议。
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常见处理方式为全额缴纳或协商减免。若房子具备入住条件但空置，应全额缴纳物业费；若不具备入住条件，如毛胚房，可与物业公司协商减免物业费。