交了定金发现房子有质量问题咋办

交了定金后发现房子有质量问题，首先要根据具体情况判断是否可以要求退还定金。若房屋存在严重质量问题，影响基本居住功能或存在安全隐患，可主张解除合同并要求返还定金；若质量问题轻微，不影响正常使用，通常不能单方面解除合同；若买卖双方协商一致，可解除合同并协商定金处理方式；若合同中明确约定房屋现状作为交易条件，买方事后发现质量问题难以主张返还定金。
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交了定金后发现房子有质量问题，法律依据主要来源于《民法典》关于合同解除与定金规则的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若房屋存在严重质量问题，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。同时，《民法典》第五百八十六条明确，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，且定金合同自实际交付时成立。若因房屋质量问题买方主张解除合同，并能证明该质量问题在签订合同时已存在且卖方未如实告知，买方有权要求返还定金。但如果质量问题不影响合同履行，买方单方解除合同则可能无法要求返还定金。因此，在具体适用中，需结合房屋实际状况、合同约定及双方履约行为综合判断。
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交了定金后发现房子有质量问题，建议采取以下行动方案：1、立即联系专业房屋质量鉴定机构进行检测：通过权威机构出具正式报告，为后续维权提供有力证据。2、与卖方协商解决：在取得检测报告后，第一时间与卖方沟通，明确质量问题的严重程度，尝试协商解除合同或调整价格。3、保留所有沟通记录和相关证据：包括合同、定金支付凭证、检测报告、微信或短信沟通记录等，以便在后续可能的法律程序中使用。4、咨询专业律师：由律师根据具体情况评估是否具备解除合同和要求返还定金的法律依据，并协助起草正式函件或提起诉讼。选择具体解决方案时，应重点考虑房屋质量问题的严重程度、合同条款的约定、以及是否有证据证明卖方存在隐瞒或欺诈行为。建议尽快联系专业律师获取个性化的法律建议，以便及时采取有效措施维护自身权益。
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交了定金后发现房子有质量问题，可能面临以下法律风险：1、诉讼时效风险：若买方在发现质量问题后未在法定期限内主张权利（如三年内未提起诉讼），可能丧失胜诉权。例如，买方在签约后一年才发现房屋存在严重漏水问题，若未及时主张权利，可能因超过诉讼时效而无法维权。2、证据链断裂风险：若未进行专业鉴定或未保存相关证据（如沟通记录、维修记录等），可能无法证明质量问题的存在或卖方的过错。例如，买方仅凭照片主张房屋存在结构性裂缝，但无法提供专业检测报告，法院可能不予采信。